שכונת הגולף קיסריה המקום הנכון

השנתיים האחרונות יזכרו כשנים טובות במיוחד לעוסקים בנדל"ן בקיסריה.
למרות המשבר הכלכלי הפוקד את העולם כולו, אין בכוונת החברה לפיתוח קיסריה, המוכרת מגרשים בקיסריה, להוזיל את מחירי המגרשים המוצעים למכירה בשכונת הגולף בקיסריה. בשכונה, הנושקת למגרש הגולף שעתיד להיפתח בעוד כ-3 חודשים, ישנם 384 מגרשים לבניה עצמית, מתוכם נמכרו למעלה מ-300.
שכונת הגולף, בה מוצעים מגרשים למכירה בקיסריה, נמצאת במקום הגבוה ביותר בקיסריה, גובלת במגרשי הגולף וטובלת בשטחים ירוקים רחבי ידיים. למפת שכונת הגולף קיסריה לחץ כאן

לא רבים יודעים, אבל גולף הוא עסק לא ממש רווחי. עלות תחזוקת המגרשים גדולה פי כמה מההכנסות מדמי המשחק. הגולף הופך ריווחי רק אם הוא צמוד לנדל"ן שכונת מגורים.מחירו של מגרש של חצי דונם ליד מגרש גולף נחשב בגלל המיקום להשקעה טובה יותר מאשר מגרש דומה בשכונה סטנדרטית במרחק של כמה רחובות. קחו את המגרש ומקמו את אותו ליד מועדון גולף בעיצובו של פיט דאי ותזכו בפיס !

ערכם הנדלני של בתים על מגרשים שתכנן דאי עלה במהלך חמש השנים האחרונות בקצב מהיר יותר מאשר בתים על מגרשים בעיצובם של אדריכלים אחרים, כמו ג'ק ניקלאוס, טום פאזיו ורוברט טרנט ג'ונס הבן, זאת לפי נתונים שפורסמו לא מכבר על-ידי המגזינים גולף דייג'סט וביזנסוויק.
"גורמים רבים קובעים את ערך נדלן הנושק למגרש גולף, אך הגורם המכריע ביותר הוא זהותו של אדריכל המגרש" אומרת שרה קילין, נשיאת חברה למחקרי שוק שמתמחה בניתוח ערכם של נכסי נדל"ן।קילין בדקה 1,800 בתים שנבנו על מגרשי גולף במהלך 20 השנים האחרונות. הבתים הסמוכים למגרשי גולף הוערכו על סמך השינוי בערך השוק לאורך פרקי זמן של שנה ו- 5 שנים, תוך השוואה לבתים אחרים באותו איזור מיקוד. מסתבר כי ערכם של בתי הגולף שנבנו על מגרשים בעיצובם של

ששה האדריכלים שנכללו במחקר (דאי, ארתור הילס, פאזיו, טרנט ג'ונס הבן, ניקלאוס וארנולד פלמר) עלה באחוזים גבוהים מאוד। אך בעוד ערכם של רב הנכסים שנבדקו עלה ב-28% במהלך חמש שנים, עלה ערכם של בתים שנבנו על מגרשים של דאי ב-60% לעומת בתים דומים בשכונות אחרות באותו איזור מיקוד।אז למה דאי? דאי נחשב לאדריכל אמן. תשעה מגרשי גולף בעיצובו מופיעים ברשימת 100 המגרשים הטובים ביותר באמריקה שפורסמה על-ידי גולף דייג'סט והוא אף זכה להיכנס

להיכל התהילה של הגולף . דאי, גם בגילו המתקדם, ממשיך ליצור אתרים מאתגרים ברמה עולמית, מה שכמובן מאדיר את שמו.
"מתווך יכול לראות את הזיק בעיניו של הקונה ברגע שמוזכר שמו של מעצב מגרש הגולף," אומר קולין הגרטי, נשיא גולף ריסרץ' גרופ, חברת ייעוץ לעסקי גולף। "השם הוא אחד מכלי המכירות המשמשים לסגירת העסקה."לדברי הגרטי, רוב הקונים מודעים מאוד לערך השקעותיהם, "הם יכולים היו להשקיע את הכסף הזה במקום אחר, אבל הם מאמינים שהשקעה בבית הנמצא על מגרש גולף היא ההשקעה המניבה ביותר," אומר הגרטי. "הם מאמינים שיהיו לו תשואות טובות יותר מאשר שוק המניות, אגרות חוב, או כל השקעה אחרת, והם בדרך כלל צודקים, כי רכישת בית על מגרש שהאדריכל שלו הוא בעל מוניטין היא כמו חבטה שמכוונת בדיוק אל הגומה."

ירון נתיב, מנהל המכירות של החברה לפיתוח קיסריה, אומר "קצב המכירות משביע רצון ובשום אופן לא נפגע במותג שלנו, אין לנו כוונה לרדת במחירים, אלא להיפך..." ואכן מחירם של 15 מגרשים בשכונת הגולף שיצאו לשיווק רק בשבוע שעבר עלה ב- 7% ועומד על מחיר התחלתי של 1,850 מיליון שקלים ל-600 מ"ר, תלוי במיקום המגרש ביחס לגולף.